بعد انتهاء أشغال البناء، يعتقد الكثيرون أنهم انتهوا من "المتاعب". لكن الصدمة تكون عندما تذهب للوكالة لطلب عداد الماء والكهرباء، فيطلبون منك وثيقة واحدة وحاسمة: رخصة السكن (Permis d'habiter).
هذه الوثيقة هي بمثابة "شهادة مطابقة" تثبت أنك بنيت المنزل طبقاً للتصميم المرخص (Plan autorisé) ولم تخالف القانون. في هذا الدليل، سنشرح لك المسطرة الجديدة للحصول عليها عبر الأنترنت.
1. ما هي رخصة السكن وما دورها؟
- إدخال عداد الماء والكهرباء النهائي (وليس المؤقت).
- تحفيظ البناية (Mise à jour) في المحافظة العقارية.
- بيع العقار أو كراؤه بشكل قانوني.
2. الوثائق المطلوبة (الملف التقني)
للحصول على الرخصة، يجب أن يتقدم المهندس المعماري (Architecte) بالطلب نيابة عنك، مرفقاً بالوثائق التالية:
- شهادة نهاية الأشغال (Attestation de fin de travaux) موقعة من طرف المهندس.
- التصاميم المعمارية المرخصة (Plans autorisés) "Ne varietur".
- صور فوتوغرافية للواجهات الأربع للبناية (تظهر أن الصباغة والتشطيبات انتهت).
- عقد المهندس المختص (Contrat d'architecte).
3. مسطرة الطلب عبر Rokhas.ma
لم يعد هناك داعٍ للتنقل بين مكاتب الجماعة والعمالة. العملية كلها تتم رقمياً:
- يقوم المهندس المعماري بإدخال الطلب في منصة Rokhas.ma.
- تجتمع لجنة المعاينة (Commission) التي تضم ممثلين عن الجماعة، العمالة، والوكالة الحضرية.
- تقوم اللجنة بزيارة ميدانية للمنزل للتأكد من عدم وجود مخالفات (مثل زيادة طابق، تغيير في النوافذ، أو احتلال الملك العمومي).
- إذا كان كل شيء سليماً، يتم توقيع الرخصة إلكترونياً وتسليمها لك.
4. الرسوم والتكاليف
رخصة السكن في حد ذاتها ليست مكلفة جداً كوثيقة، لكن المصاريف ترتبط بـ:
- أتعاب المهندس المعماري (الذي يقوم بالتصريح بالنهاية).
- الرسوم الجماعية (Taxe communale) التي قد تُفرض إذا كان هناك تأخير.
خلاصة
رخصة السكن هي آخر حلقة في سلسلة البناء. نصيحتنا لك: لا تقم بأي تغيير في التصميم أثناء البناء دون استشارة المهندس، لأن "الاجتهاد" البسيط قد يحرمك من الماء والضوء لسنوات.
- قانون التعمير 12.90: المواد المتعلقة برخصة السكن وشهادة المطابقة.
- منصة رخص (Rokhas.ma): دليل المستخدم لطلبات رخص السكن.
- ضابط البناء العام: الشروط التقنية للسلامة والجودة.
ليست هناك تعليقات حتى الآن، كن أول من يبدي رأيه!
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق