الكثير من المواطنين يخلطون بين "رخصة البناء الكبرى" التي تتطلب تدخلاً إلزامياً للمهندس المعماري، وبين "رخصة الإصلاح" (Permis de Réfection) التي يحتاجها المواطن للقيام بأشغال بسيطة كصباغة الواجهة، بناء حائط واقي، أو وضع منشأة عرضية (كشك). في مغرب اليوم، لم يعد مسموحاً لك بإدخال كيس إسمنت أو تغيير واجهة محلك دون الحصول على ترخيص مسبق، وإلا ستتعرض لتوقيف الأشغال ومصادرة المعدات.
لحسن الحظ، مسطرة رخص الإصلاح تم تبسيطها بالكامل وأصبحت متاحة للعموم (أشخاص ذاتيين أو شركات) عبر المنصة الوطنية للتعمير. استناداً إلى الشرح الرسمي لمنصة "رخص"، سنرافقك في هذا المرجع خطوة بخطوة، من فتح الحساب إلى أداء الرسوم، لتتمكن من استخراج رخصتك من هاتفك أو حاسوبك دون وسيط.
▶️ الشرح العملي المفصل (فيديو توضيحي لمنصة رخص):
⚡ الخلاصة السريعة (Quick Facts):
- نوع الأشغال: تخص الإصلاحات الطفيفة (صباغة، إصلاحات داخلية) والمنشآت العرضية.
- رسوم الخدمة (Rokhas): محددة في 80 درهماً تؤدى إلكترونياً أو في وكالات بريد كاش.
- الوثيقة الأساسية: وثيقة تثبت الملكية (شهادة المحافظة) أو تسمح بالإصلاح (عقد كراء).
- التوقيع: يمكن التوقيع يدوياً (طباعة، توقيع، وإعادة رفع) إذا لم تتوفر على توقيع إلكتروني.
📑 جدول المحتويات (اضغط للفتح)
هذا الدليل مستمد حرفياً من الدليل المرئي الرسمي لمنصة Rokhas.ma الخاص بـ "رخص الإصلاح". جميع الخطوات المذكورة أسفله تتوافق مع التحديثات التقنية للمنصة المعتمدة من طرف وزارة الداخلية ووكالة التنمية الرقمية (ADD).
1. إنشاء الملف وتحديد مضمون الأشغال
بعد الدخول إلى المنصة عبر حسابك (Se connecter)، تتوجه إلى قسم "رخص التعمير" وتضغط على زر "ملف جديد -> رخص الإصلاح". مسطرة تعبئة المعلومات تتم عبر المراحل التالية:
- هوية صاحب الطلب: تقوم بتحديد صفتك (شخص ذاتي، شخص معنوي كالشركات، أو إدارة عمومية) وتقوم بملء بياناتك الشخصية الكاملة.
- طبيعة الأشغال: النظام يوفر خيارين؛ إما "منشآت عرضية" (مثل إنشاء كشك أو مسرح مؤقت)، أو "إصلاحات طفيفة" (مثل الصباغة، بناء حائط واقي...). ويجب تحديد مدة الأشغال بالشهور.
- حماية الآثار: يجب الإجابة بنعم أو لا حول ما إذا كانت البناية تخضع لقانون 80.22 المتعلق بالحفاظ على المآثر التاريخية.
- المرجع العقاري (Titre): تُدخل رقم المحافظة. نصيحة تقنية: إذا كانت الأرض أو المنزل غير محفظ (Melkia)، تقوم بكتابة حرف "N" في خانة المرجع العقاري.
2. إرفاق الوثائق ومسطرة التوقيع (E-signature)
في المرحلة الثانية، يطلب منك النظام رفع الوثائق الداعمة لطلبك. الوثائق الأساسية هي:
- تصريح يثبت الملكية: مثل شهادة الملكية حديثة. إذا لم تكن المالك، يجب إرفاق عقد الكراء أو وثيقة تسمح لك قانونياً بالقيام بتلك الإصلاحات.
- طلب استغلال الملك العام: وثيقة تضاف فقط إذا كانت أشغالك ستتطلب وضع مواد البناء (رمل، ياجور) في الشارع العام.
- صور للبناية: يمكنك إضافة وثائق تكميلية مثل صور للواجهة قبل الإصلاح بالضغط على زر (+).
كيف توقع الطلب إلكترونياً؟
المنصة تسألك: "هل تتوفر على مفتاح إلكتروني (Token)؟".
إذا كان الجواب "لا"، فالأمر بسيط: تضغط على زر "عرض الطلب"، تقوم بطباعته، توقعه بقلمك (توقيع يدوي)، وتقوم بعمل مسح ضوئي (Scanner) لإعادة رفعه في الخانة المخصصة له.
3. أداء رسوم المنصة (80 درهم) وإرسال الملف
لكي يكتمل إيداع ملفك ويصل إلى شاشة الموظف في الجماعة الترابية (البلدية) من أجل دراسته، يجب أداء رسوم خدمة منصة Rokhas والتي تبلغ قيمتها 80 درهماً. النظام يوفر طرقاً آمنة وسريعة للأداء:
- البطاقة البنكية (PayZone): تختار نوع الحساب، تضغط على الدفع، وتوجهك المنصة تلقائياً لبوابة الدفع الآمن، حيث تدخل أرقام بطاقتك وتؤدي مبلغ 80 درهماً فوراً.
- بريد كاش (Barid Cash): تختار هذا الخيار ليتم توليد "وصل أداء". تقوم بتحميل هذا الوصل في هاتفك وتتوجه إلى أقرب وكالة بريد كاش لدفع مبلغ 80 درهماً نقداً.
- قسيمة الأداء: طريقة مخصصة للمهنيين الذين يشحنون حساباتهم مسبقاً.
❓ أهم سؤال شائع: ماذا يعني "استغلال الملك العام" ولماذا يجب أن أصرح به؟
الجواب المباشر: هو رخصة إضافية مؤدى عنها لتفادي غرامات احتلال الرصيف.
أثناء ملء المعلومات، يوجد قسم "استغلال الملك العام". إذا كانت أشغال الإصلاح (مثل صباغة الواجهة) ستتطلب نصب "سقالة" على الرصيف، أو وضع أكوام الرمل والآجور أمام المنزل، يجب عليك الإجابة بـ "نعم". سيُطلب منك تحديد المساحة المستغلة (بالمتر المربع) والمدة الزمنية. هذا الإجراء يحميك من تدخل الشرطة الإدارية التابعة للجماعة التي تفرض غرامات قاسية على الاحتلال غير المرخص للملك العمومي.
توزيع المصاريف الإدارية لرخصة الإصلاح
هناك فرق بين رسوم المنصة الإلكترونية (80 درهم)، وبين الرسوم الضريبية التي تفرضها الجماعة لاحقاً:
بمجرد إتمام الأداء المالي لـ 80 درهماً بنجاح، يمر الملف "أوتوماتيكياً" إلى الجماعة المعنية للدراسة. لا تتجه إلى البلدية ورقياً، يمكنك تتبع حالة ملفك والملاحظات المسجلة عليه مباشرة من نفس المنصة (Suivi des dossiers).
📍 استكشف أقسام الموقع المرتبطة:
للمزيد من الدلائل القانونية المتعلقة بالتعمير والإدارة، تفضل بزيارة أقسامنا:
ليست هناك تعليقات حتى الآن، كن أول من يبدي رأيه!
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق